Τελευταία Νέα :
Kioutsouki
Είστε εδώ:ΑρχικήΤα Νέα μαςΓενικά ΝέαΠάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Νέα του Έβρου

Με πέντε στους δεκαεπτά για τον σύλλογό μας Σ.Γ T.K.D Διδυμοτείχου.Συγκεκριμένα στο διεθνές τουρνουά "8th Hereya Open 2017" στη Σόφια Βουλγαρίας όπου συμμετείχε ο σύλλογός μας...

Περισσότερα »

Έσβησε το καµίνι στην Ορεστιάδα πριν προλάβουν να συγκοµιστούν 2.230 στρέµµατα από Έβρο και Ροδόπη.Toυς χειρότερους φόβους των τευτλοκαλλιεργητών επιβεβαιώνουν οι εξελίξεις τω...

Περισσότερα »

Οι διαδικασίες ίδρυσης και λειτουργίας μίας οικοτεχνικής μονάδας (μικρής οικογενειακής μεταποιητικής μονάδας), από το στάδιο της αδειοδότησης έως την πιστοποίηση των παραγόμεν...

Περισσότερα »

Το θεατρικό έργο «ΕΚΤΟΣ ΥΛΗΣ» ή «Ο μονόλογος ενός καθ’ ομολογία παράλογου» του συγγραφέα Κώστα Λεϊμονή, βραβευμένο από την Πανελλήνια Ένωση Λογοτεχνών, σε ερμηνεία Γεράσιμου Σ...

Περισσότερα »

Γενικά Νέα

Κάθετη αντίδραση από τον Πρόεδρο του ΤΑΙΠΕΔ.Νέα ένταση προέκυψε ανάμεσα στο υπουργείο Μεταφορών και το ΤΑΙΠΕΔ με την ΚΥΑ Σπίρτζη - Τσακαλώτου που προβλέπει απαλλαγές σε άτομα με  αναπήρους, ανέργους και κατοίκους. ...

Περισσότερα »

Στην εποχή μας, που όλα αλλάζουν ταχύτατα και το ίντερνετ έχει γίνει αναπόσπαστο κομμάτι της καθημερινότητάς μας, ο τζόγος δεν θα μπορούσε να μείνει ανηπεράστος. Τώρα η αστυνομία δεν κυνηγάει σκοτεινές λέσχες όπου παίζονται χαρτιά και ζάρια. ...

Περισσότερα »

Την Κυριακή 3 Δεκεμβρίου 2017, παραμονή της μνήμης της Αγίας Βαρβάρας, ο  Ιερός Ναός Αναλήψεως του Κυρίου Νέου Κόσμου και ο Σύλλογος Θρακιωτών και Φίλων Θράκης με τη Χορευτική του Ομάδα, τη συμμετοχή της Χορευτικής Ομάδας Θρακιωτών Αθήνας και της Χορευτικής Ομάδας του 39ου Δημοτικού Σχολείου Αθήνας, διοργάνωσαν στην αίθουσα εκδηλώσεω...

Περισσότερα »

«Ένα χρυσό δαχτυλίδι με έμβλημα τον δικέφαλο αετό Μια κωδικοποιημένη βυζαντινή επιστολή ενός βασιλικού αγγελιοφόρου Ένα βιβλίο-κειμήλιο της Ορθοδοξίας.Κάποια αναπάντεχα ευρήματα στην παλιά εκκλησία του χωριού Κομνηνά Ξάνθης, ζωντανεύουν ξανά τον μυστηριώδη θρύλο του άγνωστου αυτοκράτορα. Οι λιγοστοί που γνωρίζουν για την ανακάλυψη αν...

Περισσότερα »

Ιστορία του Τόπου μας.

ΤΟ ΑΝΘΟΣ ΑΓΝΟΝ ΚΑΙ ΘΑΛΕΡΟΝ, ΓΕΝΝΗΜΑ ΤΗΣ ΣΜΥΡΝΗΣ ΠΟΥ ΕΚΟΣΜΕΙ ΤΟ ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟΝ ΔΙΑ ΤΩΝ ΑΡΕΤΩΝ, ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΝΑ ΚΟΣΜΕΙ ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΣΤΡΟ.Στην πίσω αυλή του Ιερού Ναού Σωτήρος Χριστο...

Περισσότερα »

Σε λιγότερο από τρία χρόνια από σήμερα συμπληρώνονται 500 χρόνια από τον απαγχονισμό των νεομαρτύρων του Διδυμότειχου την 1η Νοεμβρίου 1520. Ο Δρ πολιτικός μηχανικός-αρχαιολόγ...

Περισσότερα »

Ο Ιστορικός και Πολιτιστικός Σύλλογος Διδυμοτείχου «ΚΑΣΤΡΟΠΟΛΙΤΕΣ – Γνώση και Δράση», παρουσίασε την Κυριακή 15 Οκτωβρίου 2017 στο Βυζαντινό Μουσείο Διδυμοτείχου την εκδήλωση ...

Περισσότερα »

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟ – Συμβολή στην ιστορία και την τοπογραφία της πόλεως του Διδυμοτείχου"Του Δρ πολιτικού μηχανικού – αρχαιολόγου Αθανασίου Γουρίδη ...

Περισσότερα »

Πάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Κατηγορία: Γενικά Νέα Δημοσιεύθηκε : 10 Οκτωβρίου 2012
Γράφτηκε από τον/την kxu Εμφανίσεις: 14111

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;

Πάγιο Θέρμανσης

Πίνακας Ωρομετρητών

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.


Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

—–

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

 

Τύπος υπολογισμού θέρμανσης

ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΤΥΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΤΕΣ

Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.

Επεξηγήσεις:

fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.

Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.

Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής

Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων

Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ

Συμπέρασμα:

Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).

* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.

 

 

 

Γενικός Κανονισμός Οικοδομής

http://www.koinoxrista24.gr/files/genikos-kanonismos.pdf

 

Νομοθεσία Κοινοχρήστων

 

 

 

Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ’631)

http://www.koinoxrista24.gr/files/n1985.pdf

 

Σχετικό με τις οικοδομές με αυτόνομη θέρμανση (Ωρομετρητές, Θερμιδομετρητές), Ποιός είναι ο τρόπος υπολογισμού του παγίου, κλπ.

 

 

Νόμος 3741/29

http://www.koinoxrista24.gr/files/n3741.pdf

Ποιοι χώροι θεωρούνται κοινόχρηστοι, Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα έξοδα, τι προβλέπεται για τα κλειστά διαμερίσματα, κλπ.

 

 

koinoxrista24.gr

 

 

 

 

 

 

 

 

Βρείτε μας στο facebook

Είσοδος Μελών

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.


Πρόσφατα Θέματα Forum

Επισκέπτες

Αυτήν τη στιγμή επισκέπτονται τον ιστότοπό μας 410 επισκέπτες και κανένα μέλος

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.

Ειδήσεις κατά περιοχή

 Επιλέξετε την περιοχή που σας ενδιαφέρει

Διαφήμιση

Διαφημιστείτε στο χώρο του ίντερνετ μέσα απο το didymoteicho.net

Επικοινωνία

Επικοινωνείστε με το site στο εμαιλ μας.

  didymoteicho.net[παπακι]gmail.com

Facebook

 Twitter