Τελευταία Νέα :
Kioutsouki
Είστε εδώ:ΑρχικήΤα Νέα μαςΓενικά ΝέαΠάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Νέα του Έβρου

Ο Σύλλογος Ελλήνων Αρχαιολόγων (ΣΕΑ), με ανακοίνωσή του, εκφράζει τη βαθύτατη θλίψη του για την καταστροφή από πυρκαγιά του μοναδικού τεμένους Βαγιαζήτ στο Διδυμότειχο, του ση...

Περισσότερα »

Σε θρίλερ είχε εξελιχθεί η έρευνα για το μικρό κοριτσάκι που αγνοούνταν επί ώρες στο δάσος της Τσιγγλας στο Διδυμότειχο. Η κινητοποίηση των αρχών αλλά και των πολιτών ήταν άμε...

Περισσότερα »

Στις φλόγες τυλίχτηκε το Τέμενος Βαγιαζήτ στο Διδυμότειχο σήμερα το πρωί και οι δυνάμεις της πυροσβεστικής δίνουν μάχη να θέσουν την φωτιά υπό έλεγχο. Η αιτία της πυρκαγιάς εί...

Περισσότερα »

Το κρεοπωλείο του Δελιτζή Χρήστου απο το Διδυμότειχο θα συμμετάσχει στην προσπάθεια να δημιουργθεί ένας καβουρμάς για ρεκόρ γκίνες σε εκδήλωση που θα πραγματοποιηθεί στη Ξάνθη...

Περισσότερα »
Στην Κουζίνα | Μαγειρέματα-Τοπική Κουζίνα Θράκης

Γενικά Νέα

Η παροιμιώδης έλλειψη προνοητικότητας του ελληνικού κράτους εκδηλώνεται κατά καιρούς με διάφορες αφορμές. Και κάθε φορά εκείνο που μπορεί να καταπλήξει ακόμη και τον πιο καλόπιστο παρατηρητή, είναι η αδυναμία κατανόησης της σύνδεσης που υπάρχει ανάμεσα σε ορισμένα στρατηγικά συμφέροντα της χώρας και κάποια ζητήματα υψηλού συμβολισμού...

Περισσότερα »

Το κλείσιμο των παράνομων μεστζίτ από την αστυνομία, η ανώφελη αντι-ρωσική στάση της Ελλάδας και η «ελληνοτουρκική φιλία» των Γκρίζων Λύκων.Το κλείσιμο των παράνομων μεστζίτ από την αστυνομία, η ανώφελη αντι-ρωσική στάση της Ελλάδας και η «ελληνοτουρκική φιλία» των Γκρίζων Λύκων.Με εντολή της Αστυνομίας έκλεισε και το μεστζίτ (σ.σ. λ...

Περισσότερα »

Εκδόθηκε σε ΦΕΚ η κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Εθνικής Άμυνας και Οικονομικών για τον καθορισμό και την κατανομή σε στρατό ξηράς, αεροπορία και ναυτικό των 1.000 οπλιτών που θα προσληφθούν για διάρκεια δύο ετών. ...

Περισσότερα »

Βόμβα στα θεμέλια της σχέσης Κράτους – Εκκλησίας βάζει η Κυβέρνηση με τις προτάσεις Δημόσιας διαβούλευσης για την σχεδιαζόμενη ανεθεώρηση του Συντάγματος.Βόμβα στα θεμέλια της σχέσης του Κράτους με την Εκκλησία επιχειρεί να βάλει η κυβέρνηση με τις προτάσεις που καταθέτει για δημόσια διαβούλευση για τη σχεδιαζόμενη αναθεώρηση του Συν...

Περισσότερα »
Στην Κουζίνα | Γλυκά-Μυστικά της Κουζίνας

Ιστορία του Τόπου μας.

Κείμενο του Ιωάννη Α. Σαρσάκη (Καστροπολίτη). Απόσπασμα από την παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε στις 29 Μαΐου 2015 με θέμα την άλωση της Κωνσταντινούπολης, στα πλαίσια των εορ...

Περισσότερα »

Στο Κάστρο του Διδυμοτείχου, ο γνωστός  πύργος της Βασιλοπούλας όπως και άλλοι πύργοι, φέρουν το μονόγραμμα – σημάδι του Κάστρου, που παλαιότερα θεωρούνταν ως το Χριστόγραμμα....

Περισσότερα »

Ο άγνωστος ήρωας Ζήσης Καραγώγος.Ένα άγνωστο επεισόδιο σε έναν καθημερινό πόλεμο.Μακροχρόνια η αντιπαράθεση μας με τη γειτονική Τουρκία με αρκετές πτυχές και μεμονωμένα επεισό...

Περισσότερα »

Μία εκδοχή σε ένα χαρούμενο χριστουγεννιάτικο έθιμο, σε σχέση με την παλαιότατη καταγωγή των κατοίκων της περιοχής μας.Παλαιότατο το έθιμο των καλάντων κατά τα Χριστούγεννα κα...

Περισσότερα »

Πάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Κατηγορία: Γενικά Νέα Δημοσιεύθηκε : 10 Οκτωβρίου 2012
Γράφτηκε από τον/την kxu Εμφανίσεις: 13233

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;

Πάγιο Θέρμανσης

Πίνακας Ωρομετρητών

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.


Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

—–

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

 

Τύπος υπολογισμού θέρμανσης

ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΤΥΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΤΕΣ

Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.

Επεξηγήσεις:

fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.

Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.

Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής

Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων

Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ

Συμπέρασμα:

Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).

* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.

 

 

 

Γενικός Κανονισμός Οικοδομής

http://www.koinoxrista24.gr/files/genikos-kanonismos.pdf

 

Νομοθεσία Κοινοχρήστων

 

 

 

Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ’631)

http://www.koinoxrista24.gr/files/n1985.pdf

 

Σχετικό με τις οικοδομές με αυτόνομη θέρμανση (Ωρομετρητές, Θερμιδομετρητές), Ποιός είναι ο τρόπος υπολογισμού του παγίου, κλπ.

 

 

Νόμος 3741/29

http://www.koinoxrista24.gr/files/n3741.pdf

Ποιοι χώροι θεωρούνται κοινόχρηστοι, Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα έξοδα, τι προβλέπεται για τα κλειστά διαμερίσματα, κλπ.

 

 

koinoxrista24.gr

 

 

 

 

 

 

 

 

Βρείτε μας στο facebook

Είσοδος Μελών

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.


Τελευταία σχόλια

Επισκέπτες

Αυτήν τη στιγμή επισκέπτονται τον ιστότοπό μας 252 επισκέπτες και κανένα μέλος

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.

Ειδήσεις κατά περιοχή

 Επιλέξετε την περιοχή που σας ενδιαφέρει

Διαφήμιση

Διαφημιστείτε στο χώρο του ίντερνετ μέσα απο το didymoteicho.net

Επικοινωνία

Επικοινωνείστε με το site στο εμαιλ μας.

  didymoteicho.net[παπακι]gmail.com

Facebook

 Twitter