Τελευταία Νέα :
Kioutsouki
Είστε εδώ:ΑρχικήΤα Νέα μαςΓενικά ΝέαΠάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Νέα του Έβρου

 Μία βόμβα μεγατόνων "έσκασε" στο Νοσοκομείο της Αλεξανδρούπολης όπου δύο τουλάχιστον γιατροί πιάστηκαν να κάνουν παράνομες συνταγογραφήσεις ζημιώνοντας το ελληνικό δημόσιο κα...

Περισσότερα »

Ο Σύλλογος επαγγελματιών Βιοτεχνών και εμπόρων Διδυμοτείχου και περιφέρειας σε συνεργασία με το ΚΕΚ του Επιμελητηρίου ¨Έβρου πρόκειται να υλοποιήσει επιδοτούμενα προγράμματα ε...

Περισσότερα »

Η αμέλεια και η εγκατάλειψη σε όλο της το μεγαλείο. Σε έναν από τους πολυσύχναστους δρόμους στα όρια του αστικού ιστού της πόλης . Μόλις λίγα μέτρα από την αρχή του δρόμου στο...

Περισσότερα »

Το ποσό των 10.000 ευρώ θα διαθέσει ο Δήμος Διδυμοτείχου σε ιδιώτη για την περισυλλογή και την φροντίδα των αδέσποτων ζώων του Δήμου. Στο ποσό αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το κό...

Περισσότερα »

Γενικά Νέα

Ένα έτος παρήλθε, όπως αναφέρει το δελτίο Τύπου, από την ίδρυση της έδρας UNESCO στο Τεχνολογικό Εκπαιδευτικό Ίδρυμα (Τ.Ε.Ι.) Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης, μιας έδρας που εκπέμπει, από πέρυσι, το στίγμα της περιοχής σε όλο τον κόσμο. «Η έδρα UNESCO του Τ.Ε.Ι. Α.Μ.-Θ. φέρει την κωδική ονομασία Con-E-Ect, που σημαίνει Conservation and ...

Περισσότερα »

Στον ιστορικό Βύζαντα Μεγάρων θα αγωνίζεται από ο πρώην παίκτης της ΑΕ Διδυμοτείχου Βαγγέλης Καζάλας.Ο 22χρονος αριστερός μπακ χαφ την χρόνια που μας πέρασε βρέθηκε φαντάρος στο Διδυμότειχο και αγωνίστηκε στην ΑΕ Διδυμοτείχου, στην όποια και αναδείχθηκε νταμπλούχος στην Ένωση Ποδοσφαιρικών Σωματείων Έβρου, κερδίζοντας έτσι την άνοδο ...

Περισσότερα »

Ανοίγει ο δρόμος για την εισαγωγή εγκεκριμένων φαρμακευτικών σκευασμάτων και προϊόντων κάνναβης, μετά τη δημοσίευση σε ΦΕΚ, Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) των υπουργών Υγείας και Δικαιοσύνης. Το γεγονός προανήγγειλε ο πρωθυπουργός, Αλέξης Τσίπρας κατά την επίσκεψη του στο Υπουργείο Υγείας. ...

Περισσότερα »

Επίτιμος Διδάκτορας του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών της Πολυτεχνικής Σχολής του ΑΠΘ θα αναγορευτεί ο Ομότιμος Καθηγητής του Πανεπιστημίου της California, George Tchobanoglous. Η Τελετή Αναγόρευσης θα πραγματοποιηθεί αύριο και ώρα 18.30, στην Αίθουσα Τελετών της παλαιάς Φιλοσοφικής Σχολής του ΑΠΘ. ...

Περισσότερα »

Ιστορία του Τόπου μας.

Ήταν μια φορά ένα πριγκιπόπουλο, μοναχογιός και μονάκριβος, ο οποίος ντύθηκε και στολίστηκε με ακριβά και χρυσοκέντητα ρούχα για να λάβει μέρος στο κυνήγι. Καβάλα πάνω στ΄ άλο...

Περισσότερα »

Μελετώντας το υπέροχο κείμενο του αρχαιολόγου κυρίου Ματθαίου Κουτσουμανή «Πλωτινόπολη το Χρονικό της Έρευνας» , στις φωτογραφίες που το συνοδεύουν, μεταξύ άλλων ευρημάτων, βλ...

Περισσότερα »

Για ακόμη μία χρονιά θα εορταστεί στο Διδυμότειχο η μνήμη της Αγίας Μεγαλομάρτυρος Μαρίνας. Εφέτος ο εορτασμός της θα είναι τριήμερος και θα διαρκέσει από τις 15 έως τις 17 Ιο...

Περισσότερα »

Αρκετά ενδιαφέρουσες είναι οι μελέτες της Ελένης Λιάντα, του Simon Bendall, του Ν. Ζήκου και του Ν. Γεωργιάδη σχετικά με την ύπαρξη νομισματοκοπείου στο Διδυμότειχο.Ο Bendall,...

Περισσότερα »

Πάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Κατηγορία: Γενικά Νέα Δημοσιεύθηκε : 10 Οκτωβρίου 2012
Γράφτηκε από τον/την kxu Εμφανίσεις: 13674

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;

Πάγιο Θέρμανσης

Πίνακας Ωρομετρητών

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.


Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

—–

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

 

Τύπος υπολογισμού θέρμανσης

ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΤΥΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΤΕΣ

Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.

Επεξηγήσεις:

fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.

Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.

Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής

Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων

Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ

Συμπέρασμα:

Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).

* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.

 

 

 

Γενικός Κανονισμός Οικοδομής

http://www.koinoxrista24.gr/files/genikos-kanonismos.pdf

 

Νομοθεσία Κοινοχρήστων

 

 

 

Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ’631)

http://www.koinoxrista24.gr/files/n1985.pdf

 

Σχετικό με τις οικοδομές με αυτόνομη θέρμανση (Ωρομετρητές, Θερμιδομετρητές), Ποιός είναι ο τρόπος υπολογισμού του παγίου, κλπ.

 

 

Νόμος 3741/29

http://www.koinoxrista24.gr/files/n3741.pdf

Ποιοι χώροι θεωρούνται κοινόχρηστοι, Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα έξοδα, τι προβλέπεται για τα κλειστά διαμερίσματα, κλπ.

 

 

koinoxrista24.gr

 

 

 

 

 

 

 

 

Βρείτε μας στο facebook

Είσοδος Μελών

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.


Επισκέπτες

Αυτήν τη στιγμή επισκέπτονται τον ιστότοπό μας 131 επισκέπτες και κανένα μέλος

Social Media

To didymoteicho.net στα social media.

Ειδήσεις κατά περιοχή

 Επιλέξετε την περιοχή που σας ενδιαφέρει

Διαφήμιση

Διαφημιστείτε στο χώρο του ίντερνετ μέσα απο το didymoteicho.net

Επικοινωνία

Επικοινωνείστε με το site στο εμαιλ μας.

  didymoteicho.net[παπακι]gmail.com

Facebook

 Twitter